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自如“降租解约方案”又升级:不降租就赔数万“服保金”解约_尊亿APP下载

发布时间:2020-10-18 07:38:01来源:尊亿APP下载-首页编辑:尊亿APP下载-首页阅读: 当前位置:首页 > 猎奇怪事 > 手机阅读

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文 | 刘娜 8号楼工作室  自如“降出租就续约”风波持续两周还并未平息,自如业主又收到升级版本的“降价通报”。昨日,自如深圳业主王先生对8号楼回应,自如再度向业主明确提出“降出租就续约”的拒绝,自如拒绝王先生获取4个月租金的“服务质量保证金”。

  王先生获取的微信聊天图片表明,自如管家向王先生获取两种方案,方案一是期望王先生将每月房租由5834元减少至5193元,也就是每月减少641元;方案二是续约,自如缴纳给业主王先生2个月的“违约金”,王先生则必须缴纳给自如6个月租金,作为“衣保金”,乘以“违约金”后,即必须缴纳4个月租金23336元。  也就是说,如果王先生不表示同意合约内降租,就必须续约,并赔偿金2万余元。

  自如管家得出的说明是,由于王先生的合约是半年缴,因此续约时王先生必须缴纳6个月租金当作服务质量保证金。自如必须缴纳2个月的租金当作违约金给王先生,抵扣后王先生还必须缴纳4个月租金。  “自如的人发给我一堆算法,我也没有看懂。后来看了看合约,到现在都没有从合约里去找出来适当条款或算法。

”王先生对8号楼回应,因此,他在后来的通话过程中拒绝中介索取“自如官方砖墙公章的降租、续约函件”,但截至目前自如管家未索取任何盖章函件。  王先生称之为,他告知自如管家否有其他方案,自如管家回应,只有这两个方案,二中选一。

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  回应,上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼回应,自如(与业主)投的这个合约表明,自如是无权单方面解除合同的,适当的,业主也无权单方面解除合同。  据理解,自如于6月底至7月初,在多个城市拒绝业主在合约期内减少租金,并明确提出“降出租就续约”的拒绝,引起业主反感。

  回应,6月28日自如曾对8号楼回应,个别房源由于“出租价格凌空”,正在与业主就房租价格展开友好关系协商,“部分业主对于续约、要缴纳配备折旧费用的忧虑,应当是个别管家在交流失当,给业主导致误会,我们十分难过。”  自如致歉后,在本周一(7月11日)又开始相继有业主收到自如管家打电话的降租电话,声称因为自如对租客降价,期望业主向自如获取“两个月的租金免除”。

多数业主回应,自如期望两个月免租金,这样的金额实质上比减少租金还要多。  其中,北京海淀区业主肖刚(化名)对8号楼回应,“房子租用自如的租金是6000元每月,自如期望减少为5500元每月。新的方案拒绝免除俩月房租,就是必要免除12000元。怎么还更加多了呢?”  对于自如持续将近半个月的降租续约风波,业内人士林夕(化名)指出,“自如有可能知道资金链很紧绷了,不然会顶着舆论压力,还要之后太低业主租金,无非是降低成本,增进资金较慢转往。

”  对于近期租房市场再次发生的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则指出,租金水平是市场自动调整的结果和供需变化的体现,涉及企业及广大业主不应及时主动作出调整。“建议短期内继续减少租金,以执着长年、平稳的收益和市场整体的身体健康平稳发展。”  同策集团首席分析师张宏伟对8号楼回应,疫情激化了长出租公寓的存活压力,返乡潮的延期造成空置率更进一步下降。“因此,从运营和营收角度来看长租公寓都比较艰苦,有一些企业甚至经常出现暴雷的端倪。

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